[공유] [단독]부담금 갈등에…잠실우성 재건축 좌초 위기

대형 평수가 포함된 단지들이 재건축 속도가 많이 늦어지는 것 같습니다.

대안으로 일대일 재건축으로 변경해 진행하는 방향을 추진 중인데 이것도 만만치 않은 것 같습니다.

재건축 투자시 고려해야 할 사항들이 많겠네요...

기사 : [공유] [단독] 부담금 갈등에…잠실우성 재건축 좌초 위기

URL : http://news.mk.co.kr/newsRead.php?sc=30000001&year=2018&no=768488&sID=503&_ga=2.232518871.975365018.1544321842-1473234578.1540728399

지난 1일 잠실우성아파트 재건축 조합설립추진위원회가 남포교회에서 개최한 주민총회에 상정한 

△조합 설립 법적 동의율 미달 동에 대한 토지 분할 건 

△신임 추진위원장 선출 건

-> 모두 부결

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대형 면적 위주인 12동과 13동을 토지 분할해 배제하고 다른 동 조합을 먼저 세우겠다는 추진위 측 `플랜B` 전략도 수포로 돌아가

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정부의 강력한 재건축 규제와 최근 아파트값 하락으로 강남 알짜 재건축 단지 곳곳에서 파열음이 일고 있다는 분석

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재건축 조합을 설립하려면 전체 조합원 중 75%, 각 동에서 절반 이상 동의를 모두 얻어야 하는데 전체 조합원 동의율은 82%(상가 100%)로 조건을 충족했지만 총 26개 동 중 12동과 13동 조합원 동의율이 30%대에 머물러 조합 설립이 불가능한 상태

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대형 평수 조합원들은 `291.26% 용적률·7% 기부채납·최고 35층`으로 요약되는 정비 계획에 반대하면서 일대일 재건축 주장

일대일 재건축을 진행하면 일반분양 수익이 없어 재건축 부담금은 높아지지만, 임대아파트 등 기부채납을 하지 않아도 되고 용적률·건폐율을 낮춰 주거 쾌적성이 높아진다는 이유

+ 수억 원에 이를 수 있는 재건축초과이익환수금을 피하거나 최소화 가능